关于二手房过户，我该如何操作？

卖方老人去世，需先确定继承人再过户。依据《中华人民共和国民法典》，继承可按遗嘱或法定继承进行。《不动产登记暂行条例》规定需向不动产机构申请登记，不及时处理可能导致产权纠纷或交易无效。
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常见处理方式为继承后过户。若存在遗嘱则按遗嘱执行，无遗嘱则按法定继承顺序处理。选择时需考虑继承人意愿及法律规定，确保合法合规。
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先继承后卖房。操作如下：1.确认遗嘱或按法定继承确定继承人；2.继承人前往不动产机构申请过户登记；3.登记完成后，继承人作为产权人可卖出房屋。无遗嘱时需协商或依法分割遗产。